Последние годы на рынке недвижимости пользуются большим спросом квартиры со свободной планировкой и это понятно. Квадратный метр такого жилья стоит дешевле. Умелый маркетинг застройщика всячески рекламирует свободу планировки с безграничными её вариантами. Давайте разберемся так ли это на самом деле.

На самом деле процент квартир-студий не так уж велик. Даже в маленькой однокомнатной квартире большинство жильцов хотели бы иметь приватную зону для спанья и полноценную кровать вместо раскладного дивана. С другой стороны, в однокомнатной квартире даже при большом желании количество внутренних стен/перегородок не велико. Поэтому будем рассматривать данный вопрос на примере 3-4 комнатной квартиры.

Как известно, площадь квартиры с внутренними стенами по техпаспорту, а также при приобретении вычисляется без учёта площади, занимаемой стенами. При толщине внутренних стен 100-150 мм, общая площадь внутренних стен может составить 2-3 м2, за которые при свободной планировке вам придется заплатить, а если через годы вы решите продать свою недвижимость на вторичном рынке, то эти метры в договор купли-продажи уже входить не будут.

Второй фактор мнимой экономии при покупке недвижимости со свободной планировкой заключается в том, что если нет внутренних стен, то под этой маркой вам продают квартиру, состоящую из стен по периметру, окон, входной двери и перекрытий сверху и снизу. Из электрики только ввод в квартиру (даже лампочку вкрутить некуда), приборы отопления могут отсутствовать, санитарно-технические приборы тоже. Может даже отсутствовать стяжка с звукоизоляцией на полу.

Если посчитать эти затраты, то суммарная стоимость пресловутого квадратного метра выйдет значительно выше, чем в квартире без свободной планировке.

Экономику мы в общих чертах рассмотрели, а что же относительно свободы в свободной планировке?

Если углубиться в этот вопрос, то окажется, что это больше рекламный ход, чем действительная свобода планировки.

Начнем с того, что в квартире со свободной планировкой четко обозначены границы влажных зон. Это места санузлов. Вне границ влажных зон устройство санузлов запрещено. Далее. Кухня привязана к вентканалу, магистралям холодной и горячей воды и выпуску канализации. Каждый следующий метр отхода от этих точек существенно удорожает и усложняет инженерно-технические работы. Канализация требует нормативный уклон, естественная вентиляция теряет эффективность. Следовательно, санузлы и кухня при свободной планировке как таковую свободу практически не имеют. Так может мы свободны с межкомнатными перегородками? Как выясняется тоже не на все сто. В приобретаемом помещении окна уже установлены и передвинуть их невозможно. Возводимые же перегородки не могут попадать в окно, а могут располагаться только в простенках между окон. Т.е. вся свобода планировки сводится к возможности сдвинуть межкомнатные перегородки в пределах полуметра…

Таким образом основываясь на моём опыте работы, в большинстве случаев лучше приобрести квартиру с возведенными перегородками и сделать там пару дополнительных проемов и возвести небольшой недостающий фрагмент, если это требуется по дизайн-проекту.